電梯、道閘廣告

公共場地租金收入

……

小區(qū)公共收益歸屬與使用

是許多人關(guān)心的問題

圖文無關(guān)

福州四部門最新通知

全市嚴(yán)查整治

物業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益

近日，福州市房管局會同市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定《關(guān)于深化福州市“整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實(shí)維護(hù)業(yè)主利益”工作方案》，開展整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題專項(xiàng)行動。

本次行動

對新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行以來

物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主

公共收益、收入及分配不公開

等問題持續(xù)深入整治

對物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)

開展實(shí)地抽查核實(shí)

原則上公共收益公示率應(yīng)達(dá)到100%

糾正和查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為

整治內(nèi)容

整治內(nèi)容

主要包含2個方面

01

物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費(fèi)；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi)；公共場地?cái)[攤、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入）。

02

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（市專項(xiàng)維修資金中心專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）、每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示等問題。

整治措施

整治措施

主要包含7個方面

1.規(guī)范公示管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知全體業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)將該年度公共收益的收支情況一并公示。

2.加大宣傳力度

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要加大公共收益專項(xiàng)整治的宣傳力度，在官方網(wǎng)站和微信公眾號公布投訴舉報(bào)電話，通過開設(shè)點(diǎn)題整治專欄、發(fā)放宣傳冊等方式廣泛宣傳，進(jìn)一步提高群眾知曉率。 

3.全面自查自糾

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要建立健全物業(yè)小區(qū)自查自糾工作臺賬，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2021年整治基礎(chǔ)上再次深入開展自查，于7月20日前將自查結(jié)果在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式告知業(yè)主，充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用。

4.加大核查力度

加大轄區(qū)物業(yè)小區(qū)公共收益檢查力度，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要聯(lián)合相關(guān)單位，對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地抽查核實(shí)，現(xiàn)場重點(diǎn)核查（前期）物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)小區(qū)自查自糾臺賬、公共收益收支賬目、票據(jù)、工作臺賬等相關(guān)資料以及公開公示等情況。

5.堅(jiān)決通報(bào)曝光

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要對拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結(jié)果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行約談，通報(bào)曝光典型案例，并在市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評價系統(tǒng)中予以信用扣分，形成違法必究、違規(guī)必查的監(jiān)管態(tài)勢，解決整治成效不明顯問題。

6.依法依規(guī)查處

對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的行為，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并將對應(yīng)處罰信息按照《企業(yè)信息公示暫行條例》規(guī)定，歸集推送至“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”對外公示。同時由行政處罰決定部門將相關(guān)處罰信息歸集至市公共信用信息平臺。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依法依規(guī)查處。

7.加強(qiáng)協(xié)調(diào)化解

對專項(xiàng)整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題，可以就地化解的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同居（村）民委員會督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改；無法化解的，由各縣（市）區(qū)房管部門聯(lián)合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及相關(guān)部門，督辦整改問題，研究化解措施。